Comment investir dans la SCPI Remake Live ? Vous pouvez investir en contactant nos conseillers en gestion de patrimoine Cashbee.
Quel est le montant minimum pour investir ? Il faut investir cinq parts, soit un investissement minimum de 1 020€, pour devenir associé à ce jour, sans frais d’entrée.
Quels sont les risques liés à cet investissement ? Comme pour toutes les SCPI, les risques incluent une baisse de la valeur des parts et une réduction des rendements en cas de crise économique. En outre, il existe un risque de liquidité : dans la plupart des cas, vous pourrez vendre vos parts si vous le souhaitez, mais cette liquidité n’est pas garantie et elle pourrait être retardée pour des périodes potentiellement longues lorsque les volumes de ventes dépassent très largement la demande pour les parts.
La SCPI Remake Live, gérée par Remake Asset Management, fait figure de proue parmi les solutions d’investissement immobilier de nouvelle génération. Grâce à sa stratégie axée sur la diversification et sa vision socialement responsable, elle séduit un public d’investisseurs exigeants.
Voici notre analyse détaillée de cette SCPI, qui figure parmi les huit SCPI que Cashbee a sélectionné pour ses clients. Nous nous focalisons sur ses atouts, ses caractéristiques différenciantes, son potentiel de rendement, mais aussi sur les risques associés aux parts de cette SCPI.
Lancée par Remake Asset Management en février 2022, la SCPI Remake Live incarne une gestion visionnaire et innovante d’actifs immobiliers, intégrant des tendances modernes comme la durabilité et l’adaptation des biens immobiliers aux nouveaux usages. L’équipe de gestion s’appuie sur une solide expertise, dont notamment celle des cofondateurs Nicolas Kert et David Seksig, pour identifier des opportunités d’investissement en Europe.
Leur expérience a notamment été acquise à travers leurs précédentes fonctions dans des entreprises de renom dans le secteur de l’immobilier et de la gestion d’actifs, comme Novaxia ou encore Amundi. C’est là où ils ont développé une compréhension approfondie des dynamiques du marché immobilier et des enjeux liés à la transition énergétique et à l'urbanisme moderne.
Par conviction, la SCPI Remake Live ne limite pas ses investissements au territoire français. Dès ses débuts, elle adopte une stratégie pan-européenne, investissant aussi dans des pays comme l'Allemagne, l'Espagne, le Royaume-Uni et l'Irlande. Cette diversification géographique permet de limiter le risque de concentration du portefeuille.
La performance d’une SCPI dont l’ensemble des biens sont localisés en France peut souffrir si l’économie nationale ralentit. En s’accordant un mandat d’investissement international, Remake peut exploiter les opportunités qui se présentent à elle dans différents pays, dont les contextes économiques peuvent varier.
En résumé, avec un total de 40 immeubles répartis dans six pays européens, la SCPI bénéficie d’une couverture géographique solide et de la capacité d’arbitrer entre différents marchés.
La France ne représente d’ailleurs que le tiers du portefeuille, comme l’illustre la répartition géographique du portefeuille géré par Remake Live à fin septembre 2024 :
Répartition géographique de la SCPI Remake Live au 30/09/2024. Source : Remake Live
La stratégie d’investissement de Remake Live consiste également à utiliser l’expertise de ses dirigeants pour se focaliser notamment sur les opportunités d’investissement dans des zones urbaines en mutation ou en cours de revitalisation.
Son portefeuille diversifié inclut des actifs dans des secteurs variés : bureaux, commerces, logistique, santé, hébergement, et même le coliving ou le coworking, afin de tirer profit des tendances récentes, renforcées par les évolutions des modes de vie post-Covid.
Toujours en date de fin septembre 2024, le parc immobilier de la SCPI Remake Live se compose de 40 biens, pour une surface totale des immeubles de 241 955 m2, pour une valeur des immeubles représentant 516,1 M€.
Voici la répartition par sectorielle de Remake Live :
Répartition sectorielle de la SCPI Remake Live au 30/09/2024. Source : Remake Live
Avec un taux de distribution de 7,79 % en 2023, la SCPI Remake Live surperforme nettement la moyenne du marché. Cette performance remarquable résulte d’une gestion rigoureuse et d'une capacité à repérer et acquérir des actifs immobiliers à fort potentiel de valorisation.
D’ailleurs, la pertinence de la stratégie d’investissement adoptée s’est logiquement traduite par une revalorisation des parts de 2% en juin 2023, portant leur valeur de 200 € à 204 €.
Voici l'aperçu de la performance du taux de distribution et de l’évolution du prix de la part Remake Live depuis 2022 :
La SCPI Remake Live fait partie des SCPI que les experts qualifient de modernes, par contraste aux SCPI plus anciennes, dites classiques. Ainsi, Remake est de création récente et se distingue par une gestion axée sur l'innovation et la durabilité, intégrant des critères contemporains pour répondre aux enjeux du marché immobilier.
Sa stratégie d’investissement est également marquée par une diversification géographique en Europe, permettant ainsi de saisir des opportunités à l’échelle internationale. De plus, elle affiche des rendements et une revalorisation des parts supérieurs à la moyenne, témoignant de l’efficacité de sa gestion.
En comparaison, certaines SCPI classiques sont plus conservatrices, privilégiant une focalisation sur le marché domestique.
Pour comparer ce rendement avec d’autres SCPI, consultez notre classement SCPI 2025.
Contrairement à de nombreuses SCPI sur le marché et notamment les SCPI classiques, Remake ne prélève aucun frais de souscription, une caractéristique rare et avantageuse pour les investisseurs. En revanche, il faut bien noter qu’en compensation, la SCPI Remake facture des frais de gestion bien supérieurs à ceux typiquement facturés par les SCPI classiques.
Nous pouvons également souligner des prix de parts relativement modestes. Accessible dès 204€, la SCPI Remake favorise ainsi une large adoption.
Pour une vision plus complète, explorez notre classement SCPI 2025.
La répartition des actifs de Remake Live est pensée pour réduire les risques en intégrant différentes classes d’actifs et plusieurs zones géographiques.
Remake Live ne se limite pas à la performance financière. Avec son label ISR (Investissement Socialement Responsable) obtenu en 2022, la SCPI s'engage à réinvestir 5 à 10% des fonds collectés dans des projets de logement social ou d’entreprises solidaires, et à financer des partenariats avec des bailleurs sociaux pour créer des logements accessibles et durables.
En mars 2023, cet engagement s’est concrétisé par 10,62 millions d’euros investis dans des logements sociaux et la création de 70 logements à loyers modérés.
En seulement deux ans, Remake Live a prouvé sa capacité à dépasser les attentes, avec un taux de distribution (TD) supérieur à 7,5% en 2022 et 2023, ce qui en fait une des SCPI les plus rentables du marché.
À ce rendement s’ajoute une revalorisation des parts de +2% en juin 2023 portant leur valeur à 204 €.
Cette performance a naturellement attiré l’attention des investisseurs, surtout que dans le secteur des SCPI, plusieurs grands acteurs ont affiché des performances en baisse, tout en ajustant la valeur de leurs parts à la baisse. La forte demande pour Remake s’est traduit par une forte hausse de sa capitalisation, qui est passée de 119 millions d’euros en 2022 à 583 millions d’euros fin 2023.
Remake Live est également une SCPI qui est peu endettée, avec un report à nouveau (RAN) très satisfaisant.
Enfin, nous notons les très solides taux d’occupation financier (TOF) et taux d’occupation physique (TOP) de 99%. Cela souligne la robustesse des flux financiers futurs (les actifs immobiliers de la SCPI étant quasiment pleinement loués et générant donc des loyers). Maintenant, cela reflète aussi la relative jeunesse de la SCPI. Le TOF et le TOP sont donc à observer et à suivre dans le temps, afin de surveiller la qualité et la loyauté des locataires actuels.
Remake Live pourrait diversifier un peu plus son parc en Europe (hors France) afin d'améliorer encore plus le rendement visé de la SCPI grâce à une fiscalité avantageuse (pas de prélèvements sociaux sur les loyers générés à l’étranger). Cela est avantageux pour les investisseurs, mais requiert également une expertise spécifique des équipes de Remake, sur les marchés immobiliers internationaux.
La vente des parts de la SCPI à des investisseurs institutionnels présente un risque en cas d'incident sur les marchés financiers. En effet, ces institutionnels détiennent typiquement un nombre de parts plus importants que l’épargnant individuel. S’ils décident de vendre leur participation dans Remake cela pourrait entraîner une décollecte instantanée et significative des fonds.
Nous n’avons aucune raison de penser qu’ils le feraient dans le contexte actuel, et au regard des performances récentes, mais les investisseurs institutionnels peuvent réagir rapidement aux turbulences du marché, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur la stabilité du fonds.
De plus, l'absence de frais d'entrée signifie qu'il n'y a pas de réserves de trésorerie constituées lors de l'achat des parts, limitant ainsi quelque peu la capacité du fonds à faire face à des situations d'urgence ou à maintenir une trésorerie de secours en cas de besoin. Cette situation accroît la vulnérabilité financière du fonds face à des sorties massives et soudaines d'argent.
Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis, même si on associe souvent (à tort) l’investissement en pierre papier à des placements peu risqués, dont les rendements sont stables.
Comme pour tout autre investissement financier, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Avec son rendement compétitif, son absence de frais d’entrée (mais avec des frais de gestion annuels non-négligeables), sa stratégie diversifiée et son approche ESG, la SCPI Remake Live se positionne comme une solution de choix pour les investisseurs souhaitant allier performance et durabilité. Que vous soyez épargnant débutant ou investisseur expérimenté, cet investissement peut s’intégrer harmonieusement dans un portefeuille bien diversifié et c’est bien pour cela que nous avons inclus la SCPI Remake Live dans notre sélection des SCPI phares.
Pour explorer d’autres options et voir comment Remake Live se classe parmi les meilleures SCPI du marché, rendez-vous sur le classement SCPI 2025.
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L’investissement sur des supports en unités de compte comporte un risque de perte en capital.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
