L'investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) continue d'attirer de nombreux épargnants en quête de rendements attractifs et d'une diversification de leur patrimoine.
En 2025, plusieurs SCPI se démarquent par leurs performances et leurs caractéristiques uniques. Voici notre classement des 8 meilleures SCPI, basé sur une analyse approfondie de divers critères tels que le rendement, la diversification, la gestion et la liquidité.
Pour établir ce classement des meilleures SCPI en 2025, nous avons pris en compte plusieurs critères clés qui reflètent la performance et la solidité de ces véhicules d'investissement.
Les principaux facteurs considérés sont :
Ces critères ont été pondérés pour obtenir un classement équilibré, tenant compte à la fois de la performance financière et de la solidité structurelle des SCPI étudiées.
Corum Origins, gérée par Corum Asset Management, se démarque par sa forte diversification géographique avec des investissements dans 17 pays, principalement en Europe. Avec un rendement visé de 6,00% et une capitalisation impressionnante de 2,94 milliards d'euros, cette SCPI offre stabilité et performance.
Ses points forts incluent :
Comète, gérée par Alderan, (petite sœur de la SCPI activimmo, 1ère SCPI spécialisée) est une SCPI mondiale qui offre une diversification géographique importante. Avec un rendement visé de 8% et une approche centrée sur les loisirs, les bureaux et l'hôtellerie, cette SCPI apporte une exposition unique à des secteurs spécifiques.
Ses points forts incluent :
Epargne Pierre Europe, gérée par Atland Voisin(une société de gestion extrêmement résiliente avec une SCPI historique toujours très performante), est une SCPI bien établie qui maintient un rendement visé de 7%. Elle se concentre sur les marchés français (36%) et européens, offrant une diversification géographique intéressante.
Points forts :
Remake Live se positionne en tête de notre classement grâce à son excellent rendement visé de 7% et sa forte diversification sectorielle. Créée en 2012, cette SCPI gérée par Remake AM investit principalement dans les secteurs de la consommation discrétionnaire, l'industrie, les technologies de l'information et les services de télécommunication.
Avec une capitalisation de 583 millions d'euros et un taux d'occupation financier (TOF) de 99%, Remake Live offre une belle stabilité à ses investisseurs.
Points forts :
Iroko Zen, lancée en février 2022, se distingue par son approche innovante dans le domaine des frais. En effet, contrairement aux SCPI plus traditionnelles, elle ne facture pas de frais de souscription. En contrepartie, ses gestionnaires prélèvent une partie plus importante sur les loyers, au nom des frais de gestion annuels. Elle se distingue aussi par son approche durable. Iroko Zen est labellisé ISR, pour Investissement Socialement Responsable.
Gérée par IROKO, cette SCPI européenne affiche une capitalisation de 694 millions d'euros et un taux d'occupation financier impressionnant de 99,7%.
Points forts :
Lancée récemment, en décembre 2023, Transition Europe, gérée par Arkéa, se positionne comme une SCPI prometteuse avec un rendement attractif visé de 7%. Elle se concentre sur les secteurs des bureaux, de la logistique et des commerces en Europe en prenant au cœur de sa stratégie de l’immobilier vert et durable.
Points forts :
Coeur d'Europe, lancée en mai 2021 par Sogénial, se distingue par sa concentration sur des marchés européens spécifiques comme la Belgique, l'Allemagne, le Portugal et l'Espagne. Avec un rendement de 6% et une réserve (RAN) importante, cette SCPI offre une belle opportunité de diversification.
Points forts :
Sofidynamic, gérée par Sofidy, est une SCPI récente qui se démarque par son approche dynamique et son rendement attractif de 8%. La SCPI est plutôt récente et dispose de liquidités lui permettant de saisir des opportunités d’acquisition dans un contexte favorable aux acquéreurs. Elle présente donc un potentiel intéressant pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés.
Points forts :
Les SCPI de notre classement visent des rendements cibles allant de 6% à 8%, avec une moyenne autour de 6,8%. Plusieurs de ces SCPI vont délivrer un rendement en 2024 supérieur à leur rendement cible. Remake Live et Epargne Pierre Europe se distinguent particulièrement dans ce domaine.
La plupart des SCPI offrent une diversification géographique en Europe, avec Corum Origins et Comète qui se démarquent par une exposition plus large. La diversification sectorielle varie, certaines SCPI comme Remake Live et Comète se concentrant sur des secteurs spécifiques.
Les frais de souscription varient considérablement, allant de 0% pour Iroko Zen et Remake Live à 12% pour Coeur d'Europe et Epargne Pierre Europe. Il est important de prendre en compte ces frais dans le calcul du rendement global. Et donc de bien comprendre qu’Iroko Zen et Remake Live “compensent” l’absence de frais de souscription par des frais de gestion annuels plus importants.
La plupart des SCPI affichent des taux d'occupation très élevés, supérieurs à 95%, ce qui témoigne d'une gestion efficace des actifs.
La taille des capitalisations des SCPI varie considérablement, de 71,8 millions d'euros pour Comète à 2,94 milliards pour Corum Origins. Les SCPI plus importantes peuvent offrir une meilleure liquidité et une plus grande stabilité.
Iroko Zen et Transition Europe se distinguent par leur label ISR, répondant ainsi aux préoccupations des investisseurs soucieux de l'impact environnemental et social de leurs placements.
Notre classement des meilleures SCPI en 2025 révèle une offre diversifiée et attractive pour les investisseurs. Chaque SCPI présente ses propres avantages et spécificités, permettant aux épargnants de choisir en fonction de leurs objectifs d'investissement, de leur appétence au risque et de leurs convictions.
Nous estimons d’ailleurs que pour les investisseurs désireux d’investir dans l’immobilier à travers des solutions en pierre papier comme les SCPI, la diversification est avantageuse. Et qu’il peut donc être intéressant d’acheter des parts de plusieurs SCPI, afin d’éviter un risque de concentration. Ainsi, il peut être pertinent de combiner des placements en SCPI plus anciennes (disposant de portefeuilles immobiliers bien établis ) avec des investissements en SCPI plus récentes (dont les actifs immobiliers ont, par construction, été acquis plus récemment).
Il est important de rappeler que l'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est recommandé de consulter un conseiller en investissement avant de prendre toute décision et de diversifier son portefeuille pour minimiser les risques.
En fin de compte, le choix de ou des meilleure(s) SCPI dépendra des objectifs personnels de chaque investisseur, de son horizon d'investissement et de sa tolérance au risque. Ce classement, que vous pouvez d’ailleurs retrouver sur notre site, offre un point de départ pour l'analyse, mais une due diligence approfondie reste essentielle avant tout investissement
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L’investissement sur des supports en unités de compte comporte un risque de perte en capital.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
